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Consideraciones

Consideraciones al momento de tomar un crédito hipotecario:

• •• Financiamiento del pie: Lo ideal es entregar como pie el mayor porcentaje del valor de la propiedad a fin de no encarecer el crédito. Considerar que las instituciones Financieras en general entregan el 75% o el 80% en un crédito hipotecario y el diferencial puede ser pactado con créditos complementarios.

• •• Tasa de Interés: Establecer una tasa fija por el plazo de crédito o bien variable pero evaluando y determinando exactamente la “tasa techo” de ésta.

• •• Períodos de Gracia: Consiste en optar por no pagar dividendo por uno o más meses. No olvidar que esta alternativa encarecerá el crédito.

• •• Seguros: Este tipo de crédito considera seguros obligatorios y otros opcionales. Los seguros de carácter obligatorio son: Seguro de Desgravamen y seguro de Incendio y, sólo para el caso de algunas regiones es obligatorio el seguro de Incendio con cobertura de Sismo.

• •• Pago Mensual Final (dividendo): Revise que dentro de este valor estén incluidos todos los costos (comisiones, seguros, etc.) para no llevarse sorpresas futuras.

• •• Gastos Operacionales: Son aquellos cobros determinados por la institución financiera que otorga el crédito hipotecario asociados a la tramitación del mismo, estos son: Estudio de Título, Tasación, Gastos Notariales, Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, Impuesto de timbre y estampillas en créditos con letras o Impuesto al Mutuo, según sea el caso.

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